我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，未来科技城近期新挂牌的一宗地块，会被阿里巴巴的钉钉拍下吗？可能是全球总部吗？
回答：该地块位于未来科技城的核心区域，东至闲林港、南至闲林港、西至思凯路、北至爱橙街。据悉，号地块的出让结果将在5月7日揭晓。
钉钉的办公地点就在附近的未来PARK办公园，但已满足不了日益壮大的钉钉了。钉钉用户已经超过3亿，连联合国都向全球小学生推荐使用钉钉在家学习。
发展到这个程度，钉钉是时候拥有一块自己的地、建造一座属于自己的全球总部了！
号地块，实在太适合钉钉了，距离母公司阿里总部不到2公里。周边除了有VIVO、OPPO、中电海康，还有字节跳动、富士康，这些企业将形成一个大型人才蓄水池，这对钉钉来说也无疑也是近水楼台的资源。
而未来科技城继阿里总部、菜鸟总部、阿里达摩院后，有望迎来又一个阿里系准千亿级项目的全球总部。
未来科技城的房价，又要涨了。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？
落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。
回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。
提问：房哥，我是宁波鄞州人，在绍兴越城上班，打算今年买房。
现在比较犹豫的地方是，鄞州和越城怎么选？哪个地方更有发展前途？
回答：宁波与绍兴，在许多人的印象里，其实没有多大区别。就像一对孪生兄弟，难以辨别。
宁波和绍兴相比，文化气息相对淡一点。如果说绍兴是一瓶含蓄内敛的女儿红，宁波就是更烈一点的黄酒，但毕竟宁波靠海，骨子里面有一种海洋精神，更喜欢的还是经商。
平原的规模对于城市的发展极为重要，宁波、绍兴的平原可以统称为宁绍平原，历史悠久，但北边区域也是后来淤积出来，之前平原面积没有这么广阔。
买房投资，宁波更有发展前途。
提问：房哥，我是杭州无房户，买房预算万，给老人住。
想问下，四月有开盘计划的楼盘之中，哪几个楼盘最值得参与摇号？感谢！
回答：根据房哥统计，本月有开盘计划的新房楼盘数量在50个左右。根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：春和云境、春来枫华、上和公元、天承美筑、博语华庭，这5个是本月最值得参与摇号的楼盘。
提问：房哥，在杭州买新房，希望学区更好一点。望林府、金地大运桥西府、杭宁府，这3个新房楼盘在未来最可能划入的小学是哪几个？
需要有落户时间吗？
回答：望林府的小学可能是：新文路小学、星澜小学、莫干山路小学。金地大运桥西府的小学可能是：星澜小学、文澜实验学校·运河湾校区。杭宁府的小学可能是：华东师范大学附属杭州学校。根据年的落户时间要求，在对应学区范围落户达到三年，以上所述学校都能进去读。
提问：房哥您好！咨询您一个问题。
我挂靠在朋友公司，社保已经帮忙缴纳了三个月，今天刚人才落户成功。
因为新工作在温州，温州社保两个月后开始缴纳，我现在的杭州社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我杭州买房吧？
怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响，求您解答！
回答：不影响买房，可以停止缴纳杭州社保。
提问：房哥，我在杭州上班，想在嘉兴买两套房，投资用途。
听说嘉兴现在只能让外地人限购一套房了，是怎么回事？
回答：嘉兴，虽然是浙江省的一个地级市，但它本身的地理位置很优越，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，从古到今，经济都很发达。
年，嘉兴开始全市范围的限购。原先不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县纳入限购范围，外地人限购一套房。
年3月，二手房的成交量高达套；与年3月相比，涨幅竟然达到了%，成了大家心中的“香饽饽”。
在嘉兴，全款优先、车位捆绑、托人找关系等套路早已经司空见惯。以长远的眼光看待，嘉兴的房价升值空间已经被短期调控。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥你好，在杭州买房，中天汀洲印月怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？
回答：东湖新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，摩天大楼规划了很多栋，目前最高的大楼是米的“老板电器大楼”。中天汀洲印月的投资价值在东湖板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的，中签率较高。
提问：房哥，我在杭州有一套房产，已还清贷款，还能参加摇号吗？
摇号一般有多少中签率？或者去临安买两套房，哪个方案好一点？
回答：你还能参加摇号。根据房哥统计，在年，杭州各个新房楼盘的开盘总计次数达到余次，新房总计推出13万套，参与买房摇号的登记人数总计达到67万人，平均中签率19%。优先买杭州主城区是你的最佳方案。
本文来源：杭州房哥
